Lo sapevate?

La regola del 20%: Per ottenere un prestito, generalmente è necessario apportare il 20% del prezzo di acquisto in fondi propri, di cui almeno il 10% al di fuori del 2° pilastro.

Il tasso teorico: Le banche non utilizzano il tasso attuale per il calcolo, ma un tasso teorico (spesso il 5%) per garantire che possiate pagare anche se i tassi dovessero salire.

Il rapporto del 33%: Le spese per l’alloggio (interessi, ammortamento e spese accessorie) non devono superare un terzo del vostro reddito lordo annuo.

Costituzione in pegno (Nantissement): In Svizzera, è spesso più vantaggioso non rimborsare direttamente il debito di 2° rango, ma procedere a un ammortamento indiretto tramite un 3° pilastro (A o B) costituito in pegno.

Fiscalità Massima: Il vostro debito rimane stabile, così come i vostri interessi deducibili. Risparmiate ogni anno sulle imposte.

Previdenza vincolata: I fondi versati sul vostro 3A sono deducibili dal reddito imponibile (fino al tetto massimo annuale).

Risparmio Prudenziale: Al termine del prestito, il capitale accumulato rimborsa il debito. L’eccedenza rimane a voi.

Garanzia Rischio: Il contratto protegge la vostra famiglia in caso di imprevisti (decesso o invalidità).

3° Pilastro B (Libero): Contrariamente al 3A, non è limitato e permette una grande flessibilità se avete già raggiunto il vostro limite di deduzione fiscale.

L’effetto leva: Collocando il vostro ammortamento in fondi di investimento all’interno del 3° pilastro, potete sperare in un rendimento superiore al tasso della vostra ipoteca.

Nota importante: Questo calcolo è una proiezione matematica e non costituisce una consulenza finanziaria personalizzata.